Giá đất nền tăng mạnh, có nơi tăng đến 100%

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến sự trở lại rõ nét của dòng tiền đầu tư và nhu cầu mua ở thực tại nhiều khu vực. Thanh khoản cải thiện giúp mặt bằng giá nhích lên ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và hạ tầng đã hình thành.

Trong bối cảnh đó, tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài tiếp tục trở thành yếu tố chi phối xu hướng giá trên thị trường.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, trong năm 2025, phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền ghi nhận mức tăng giá chào bán phổ biến từ 5-10%. Nhiều chủ đầu tư áp dụng phương thức giãn tiến độ xây dựng để giảm áp lực tài chính ban đầu cho nhà đầu tư. Một số dự án dành quỹ sản phẩm riêng với chính sách ưu đãi cho nhóm khách hàng cam kết vào ở sớm, đồng thời hạn chế chuyển nhượng nhằm ưu tiên hình thành cộng đồng cư dân thực.

Theo Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), riêng phân khúc đất nền, giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án ghi nhận mức tăng lên tới 20%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng nguồn cung khan hiếm kéo dài trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao.

Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền tăng 20-100% ở một số khu vực có nền giá thấp. Mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có mức giá trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2, nằm ở các đô thị đã hình thành, có dân cư về ở và hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Ngược lại, nhiều sản phẩm biệt thự, liền kề dù ghi nhận mức tăng giá cao nhưng thanh khoản hạn chế do dự án chưa hoàn thiện, vị trí kết nối chưa thuận lợi hoặc hạ tầng khu vực chưa theo kịp.

Ở phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận sự phục hồi rõ nét nhưng mang tính chọn lọc. Nguồn cung tăng gấp 4 lần so với năm 2024 và được hấp thụ khoảng 55%. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn do các chủ đầu tư uy tín phát triển. Các mô hình đô thị biển đa chức năng, kết hợp nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn, đang dần thay thế mô hình nghỉ dưỡng truyền thống.

Các phân khúc bất động sản công nghiệp, thương mại – bán lẻ và văn phòng tiếp tục duy trì đà phát triển tích cực. Bất động sản công nghiệp ghi nhận sự mở rộng cả về quy mô và chất lượng với 478 khu công nghiệp đã được thành lập, trong đó 324 khu đang hoạt động, tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 95,7 nghìn ha. Các khu công nghiệp mới được định hướng theo mô hình hiện đại, trong khi các khu hiện hữu từng bước chuyển đổi sang mô hình sinh thái, thông minh, hướng tới mục tiêu Net Zero và thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới.

Ở phân khúc thương mại – bán lẻ, năm 2025 ghi nhận hơn 418 nghìn m2 nguồn cung mới, tăng 1,4 lần so với năm 2024. Cuộc đua phát triển trung tâm thương mại tiếp tục sôi động, tập trung vào các tổ hợp quy mô lớn, đa dạng trải nghiệm gắn với các đại đô thị. Phân khúc văn phòng bổ sung hơn 200 nghìn m2 diện tích sàn mới, với xu hướng dịch chuyển ra khu vực phía Tây Hà Nội và vùng ven TP. Hồ Chí Minh, ưu tiên các tòa nhà hiện đại, đạt chứng chỉ xanh, dù áp lực cạnh tranh tại một số khu vực đang gia tăng.

Truyền thông bởi An Huy Group

Theo báo Lao Động Online